Kira ve Konut Fiyatlarındaki Büyük Değişiklikler!

Ticaret Bakanı Ömer Bolat Bolat, emlak sektöründeki satış fiyatlarındaki yüksekliğin büyük ölçüde azaldığını ifade etti. 1 Kasım'da yürürlüğe girecek olan sahte ilan yoluyla fiyat şişirmelerine karşı cezai tedbirleri içeren yönetmelikle piyasanın daha da gevşeyeceğini belirtti.

Milliyet gazetesinde yer alan habere göre Bakan Bolat yaptığı açıklamada, ilanları takip eden bir ekip kurduklarını ve köpürten fiyat artışları ile ilgili kontrollerinin devam ettiğini söyledi.

Sektör temsilcileri, e-Devlet sistemi üzerinden gerçekleştirilecek doğrulamaların nasıl şekilleneceğini yakından takip ediyor. Yeni düzenlemelerle mükerrer ilan girişlerine ilişkin de düzenlemelerin yapılacağı tahmin ediliyor. Bu durum, satışa ya da kiralamaya konu olan taşınmaz sayısında bir düşüşe yol açacak, ancak piyasadaki ilanların daha doğru olmasına katkıda bulunacaktır.

Konut kredilerine getirilen sınırlama ve mevduat faizlerine verilen yüksek oranlar, fiyat düşüşünün önemli nedenleri arasında. Ancak 1 Kasım düzenlemesi sonrası ciddi bir fiyat düşüşü beklenmiyor.

Konut kiralarındaki artışın nedenleri arasında üretimin ihtiyacın altında olması, kentsel dönüşüm, mevduat faiz oranlarının yüksek olması ve üniversite öğrencilerinin talepleri yer alıyor. Ayrıca, yaz dönemi boyunca evlenme sayısındaki artış, kiralık fiyatları yükseltti.

Son olarak, kira sınırlaması nedeniyle dairelerin boşalması, mal sahiplerini dairelerini kiralamaktan ziyade satmaya yönlendiriyor.

Bu önemli gelişmeler, Balıkesir'de emlak sektöründeki değişiklikleri yakından takip edenler için büyük bir ilgi odağı olacak.

Kira ve ev fiyatlarıyla ilgili çarpıcı açıklama! Büyük düşüş geliyor

Kira ve ev fiyatlarıyla ilgili son dakika açıklaması geldi. Ticaret Bakanı Ömer Bolat “Emlakta da satış fiyatlarında köpük büyük ölçüde kalktı.' dedi. Fiyatlarda büyük düşüş gerçekleşti. Peki emlak piyasasında son durum ne? Konut satışındaki yeni uygulama nasıl olacak? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı merak edilen soruları cevapladı.

Ticaret Bakanı Ömer Bolat “Emlakta da satış fiyatlarında köpük büyük ölçüde kalktı. Sahte ilan yoluyla fiyat şişirmelerine karşı cezai, caydırıcı tedbirler içeren yönetmeliğimiz 1 Kasım’da yürürlüğe girince piyasanın daha da gevşeyeceğini göreceğiz.

Milliyet'in haberine göre; Bir ekip kurduk ekibimiz çok sayıda ilanları takip ediyor, kısa süre içinde köpürten fiyat artışları ile ilgili kontrollerini yapıyor. Bir iki güne kadar da onun sonuçlarını açıklayacağız. dedi.

Kira ve ev fiyatlarıyla ilgili son dakika açıklaması geldi. Ticaret Bakanı Ömer Bolat “Emlakta da satış fiyatlarında köpük büyük ölçüde kalktı.' dedi. Fiyatlarda büyük düşüş gerçekleşti. Peki emlak piyasasında son durum ne? Konut satışındaki yeni uygulama nasıl olacak? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı merak edilen soruları cevapladı.

Ticaret Bakanı Ömer Bolat “Emlakta da satış fiyatlarında köpük büyük ölçüde kalktı. Sahte ilan yoluyla fiyat şişirmelerine karşı cezai, caydırıcı tedbirler içeren yönetmeliğimiz 1 Kasım’da yürürlüğe girince piyasanın daha da gevşeyeceğini göreceğiz.

Milliyet'in haberine göre; Bir ekip kurduk ekibimiz çok sayıda ilanları takip ediyor, kısa süre içinde köpürten fiyat artışları ile ilgili kontrollerini yapıyor. Bir iki güne kadar da onun sonuçlarını açıklayacağız. dedi.

Cumhurbaşkanımızın bu konuya ilişkin açıklamaları gerekse de Ticaret Bakanımızın açıklamalar gösteriyor ki gerek taşınmaz gerekse de ikinci el otomotiv ilanlarında bu sistemlerden yapılacak doğrulamalar ile daha gerçekçi fiyatların oluşması rekabet şartlarının normalleştirilmesi sağlanacaktır.

‘DOĞRULAMA E-DEVLET ÜZERİNDEN YAPILACAK’

Bu sisteme ilişkin kontrollerde çalışmalar devam ediyor. E-Devlet sistemi üzerinden yapılacak olan doğrulamaların önümüzdeki günlerde nasıl şekilleneceğini bizler de sektör temsilcileri olarak takip ediyoruz.

Bu sisteme ilişkin kontrollerde çalışmalar devam ediyor. E-Devlet sistemi üzerinden yapılacak olan doğrulamaların önümüzdeki günlerde nasıl şekilleneceğini bizler de sektör temsilcileri olarak takip ediyoruz.

‘TAŞINMAZ SAYISI DÜŞECEK’

Bu açıdan da emlak işletmelerinin de aynı zamanda portalların da yeni düzenlemeye tabi olacağını söylemek mümkün. Hatta yapılacak düzenleme mükerrer ilan girişlerine ilişkin de bazı düzenlemeler içerebilir.

Bu durum portallardaki satışa ya da kiralamaya konu taşınmaz sayısında belli bir düşüşü beraberinde getirecektir. Piyasada daha doğru ilanların yayınlanmasına fayda sağlayacaktır.

YENİ DÜZENLEME İLE FİYATLARIN DÜŞMESİ BEKLENİYOR 

Fiyat düşüşünün önemli nedeninin konut kredilerine getirilen sınırlama ve mevduat faizlerine verilen yüksek oranlar olduğunu ifade edebiliriz.

Çünkü bu gerek otomotivde gerekse de taşınmaz ilanlarında genel bir düşüşü beraberinde getirdi.

‘KREDİ VERİLMİYOR’

Ayrıca ikinci eve yönelik kredi sınırlamalarının da krediye talebi azalttığı ve kredi hacimlerini gevşettiğini ifade edebiliriz.

1 Kasım düzenlemesi sonrasında doğrudan fiyatların ciddi oranda düşüşünü beklemiyoruz. Çünkü bu noktada aslında gerçekçi portföyler piyasada satılabilir değerlerde ilanlara konu olacaklardır. Bu durum doğru değer haritalarının oluşmasına da aynı zamanda fayda sağlayacaktır.

‘İLAN SAYILARI YÜZDE 15 ARTTI’

Düzenleme öncesinde de aslında satışa konu taşınmazların biraz daha arttığını ve son 2 ay içerisinde portallarda yayınlanan ilan sayısının yüzde 10-15 seviyelerinde artış gösterdiğini de söyleyebiliriz.

KİRA FİYATLARINI ARTIRAN SEBEPLER NELER?

Konut kiralarında artışlar devam ediyor. Bunu birkaç başlıkta değerlendirmek lazım. Birincisi yıllık yaklaşık 900 bine yakın konut ihtiyacımız varken, üretimin 650 bin seviyelerinde kaldığını görüyoruz.

Bununla beraber Bakan Bolat’ın da bahsettiği gibi şehirlerdeki kentsel dönüşüm özellikle inşaat üretiminde deprem bölgesine yoğunluk verilmesi ve deprem öncesi yapılara olan talebin azalması nedeniyle özellike kiralık konuta talep artıyor.

Aynı zamanda parasını mevduat faizinde değerlendiren kişiler için de faiz oranlarının yüksek olması satın alma yerine kiralama talebini artıran bir unsurdur.

Hiç şüphesiz geçen haftalarda başlayan üniversite öğrencilerinin taleplerinin de uzun bir aradan sonra kiralık gayrimenkulde piyasayı yükseltti.

Bu açıdan baktığımızda kentsel dönüşüm çerçevesinde de yenilenme süreci devam eden evler açısından da farklı bölgelerdeki kiralık daireler gene yoğun talep görüyor.

‘YAZ DÖNEMİNDE KİRALIK FİYATLAR ARTTI’

Yaz dönemi boyunca da evlenme sayısında yaşanan önemli artışlar azalan arz çerçevesinde kiralık fiyatlarını artırdı, hatta birçok yerde neredeyse kiralık daire bulunamaz hale geldi. Bu durum gayrimenkulde, özellikle konutlarda amortisman sürelerini düşürdü.

‘FAİZ ORANLARI SONRASI MAL SAHİPLERİ KİRALAMAKTAN ZİYADE SATMAYA YÖNELİYOR’

Tabi bir diğer husus da dairelerin kira sınırlaması nedeniyle boşalması sonrasında kiraya verilmesinin mal sahipleri tarafından da çok tercih edilmemesidir.

Burada yüzde 25 sınırlaması ve kiracı mal sahibi arasındaki anlaşmazlıklar özellikle mal sahiplerini taşınmazlarını kiraya vermekten ziyade satmaya da yönlendiriyor diyebiliriz. “

Fotoğraf: independent 

Kaynak: Milliyet

Derleme: Ege Gündem Haber Merkezi