Konut fiyatlarındaki düşüş devam ediyor.. 3 büyük kentimizde konut yatırım aracı olmaktan çıktı

Türkiye'de ki konut fiyatlarında düşüş devam ediyor. Fiyatların düştüğü ilk 3 şehir şaşırttı

Reel Fiyatlardaki Gerileme Sürüyor

Raporda vurgulanan en çarpıcı bulgulardan biri, Türkiye genelinde reel konut fiyat endeksindeki 11 aylık düşüş trendi. 2023 Temmuz'undan bu yana azalan endeks, 2024 Mayıs ayında da gerilemeye devam etti. Nisan ayından Mayıs'a geçişte reel konut fiyat endeksi 3,8 puanlık bir düşüşle 166,2 seviyesine indi. Bu süreçte enflasyon oranı yüzde 3,4 olurken, cari konut fiyat artışı yüzde 1'de kaldı. Böylece reel fiyatlar, enflasyonun altında kalan cari fiyat artışları nedeniyle azalmayı sürdürdü.

Üç Büyükşehirde Fiyat Düşüşü

İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde de reel konut fiyatlarındaki düşüş dikkat çekiyor. İstanbul'da Nisan'dan Mayıs'a 3,9 puan, Ankara'da 3,5 puan, İzmir'de ise 3,8 puanlık azalma gözlendi. Mayıs ayında İstanbul'da reel konut fiyat endeksi 162,8, Ankara'da 186,4 ve İzmir'de 173 olarak kaydedildi. Bu illerde yıllık bazda reel fiyat değişimi sırasıyla yüzde -22,8, yüzde -17,3 ve yüzde -20,2 olarak gerçekleşti.

Cari Fiyatlarda Artış Hız Kesti

Cari fiyatlardaki artış oranı da yavaşlama eğiliminde. İstanbul’da yüzde 1, Ankara’da yüzde 1,5 ve İzmir’de yüzde 1,2 olarak gerçekleşen artışlar, ortalama konut metrekare fiyatlarını sırasıyla 39.455 TL, 21.564 TL ve 33.013 TL seviyesine getirdi. Ancak yıllık artış oranları zirve noktalarından oldukça uzakta. İstanbul’da yıllık artış oranı yüzde 35,5’e, Ankara’da yüzde 45,1’e ve İzmir’de yüzde 40,1’e geriledi.

Konut Talebinde Dalgalanmalar

2023 Şubat ayındaki deprem sonrası ciddi düşüş yaşayan konut talebi, Temmuz ayında yeniden artışa geçmiş, ardından Kasım’a kadar tekrar düşmüştü. 2024 Mayıs ayında talep göstergesi yüzde 10,9 artarak 117,1 seviyesine yükseldi. Ancak bu artışa rağmen, talep geçen yılın aynı ayına göre yüzde 5,2 daha düşük seyrediyor.

Reel Kira Fiyatlarındaki Değişim

Reel kira fiyatlarındaki yıllık değişim de negatif yönde ilerlemeye devam ediyor. Türkiye genelinde enflasyondan arındırılmış reel kiralar, Mayıs 2024 itibarıyla geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 14,6 düştü. Cari kira fiyatlarının yıllık değişim oranı ise Nisan'daki yüzde 50,8 seviyesinden Mayıs'ta yüzde 49,8’e geriledi.

Mevsimsel Etkiler ve Kiralık Konut Talebi

Kiralık konut piyasasında talep, mevsimsel etkilere oldukça açık. Nisan ve Eylül ayları arasında artış gösteren talep, kış aylarında durağan bir seyir izliyor. Bu dönemlerde tayinle il değiştirenler ve üniversite öğrencilerinin etkisi belirginleşiyor. Mayıs ayında kiralık konut talep endeksi yüzde 19,7’lik güçlü bir artış gösterdi ve yıllık bazda kiralık konut talebindeki artış yüzde 3,4 olarak kaydedildi.